Renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude

7412 Wolfau, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses nette Einfamilienhaus wurde 2005 saniert, d.h. es wurden die Fenster erneuert, eine Wärmedämmfassade errichtet, das Dach erneuert, ein Stiegenhaus mit Vorraum dazugebaut, ein Doppelcarport errichtet und eine Gartenmauer gebaut.

Seit 2018 wurden allerdings noch weitere Sanierungsmaßnahmen gesetzt, die Garage fertig gebaut, das Nebengebäude saniert, die Treppengeländer fertiggestellt und das ganze Haus eingezäunt. 

Man betritt das Haus durch den Windfang- Vorraum, von diesem führt eine Treppe hinauf zum Obergeschoß und eine in das Kellergeschoss, gerade aus geht man in den Verteilerraum mit Garderobe, Wc, Abstellraum mit Gas-Therme. Von hier in die Küche, weiter gibts noch 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Von beiden Zimmern gibt es einen Ausgang auf die Terrasse  und in den vorderen Garten.

Ein tolles Nebengebäude , angrenzend an die Doppelgarage bietet Platz für Gäste, einen Hobbyraum oder auch ein Studio zum Arbeiten.

Der große Dachboden wartet noch auf den Ausbau , hier wäre Platz für 3 Zimmer , Bad, Wc. Dann wäre das Haus auch ideal für eine größere Familie. Einen Plan für den Ausbau gibt es schon.

Das Objekt ist unterkellert und auch hier wäre noch ein Zimmer möglich.

Ein ideales Haus zum Wohnen, mitten im Zentrum und doch ruhig.

 

Lage

4 Min. zur Autobahn, zentrale Lage


Lageplan

Objektnr.: 410 (Haus)

Fläche

100 m²

Kaufpreis

229.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 229.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  99,8 kWh/m²a
fGEE: 1,32

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Letzte Sanierung: 2018
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Rohdachbodenfläche: ca. 80 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1
Keller: 1
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Marmor
  • Satteldach
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Maria Köttner

KURTZ IMMOBILIEN Maria Köttner
Tel.: 0664 149 23 23
Am Riegel 17
7411 Buchschachen
E-Mail | Kontaktformular
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